「市地重劃/合建/土投/國有地」土地開發分析師證照班

💼 土地開發 × 不動產投資 × 法律實戰 — 全攻略課程

★課程大綱★

9/17、9/24 

-市地重劃-

1.土地所有權人如何申請僅先辦理重劃?

2.自辦重劃財務可行性如何評估?

3.公辦重劃與自辦重劃的相異處?

4.重劃土地如何分配?

5.如何撰寫重劃重劃可行性評估報告書?

-重劃商機大解密-

1.重劃前後地價如何計算?

2.如何預估重劃整體開發時程?

3.小地主如何申請合併分配?

4.共有土地如何申請配地?

5.地主如何運用異議處理爭取自身權益?

-土地徵收v.s.區段徵收商機大解密-

1.如何爭取較高的抵價地補償?

2.區段徵收土地如何分配?

3.區段徵收前後地價如何計算?

4.如何進行廢止徵收保護地主權益?

5.不願意被徵收?如何進行「撤銷徵收」?

10/14  如何投標不動產?

1.如何看懂國產署及政府公告投標土地?

2.房屋仲介人員如何成交土地獲利千萬?

3.地上權、使用權土地投標有哪些風險?

4.基地中有既成道路如何處理?

5.勘查土地現況一定要了解十大重點！

6.練習標售物件價格如何決定?

10/21 如何投資土地?

1.如何運用容積移轉創造土地價值?

2.建築技術規則對土地興建坪效的規定！

3.如何計算土地投資股東權益報酬率?

4.如何看懂土地投資中的NPV及IRR分析?

5.房屋仲介業如何撰寫土地投資簡報成交土地?

6.練習物件討論

10/28 合建如何避免法律糾紛

1.合建契約應注意事項

2.地主與建商的合建權益

3.合建糾紛類型

4.合建契約的違約處理 

5.合建契約糾紛處理技巧

11/4分享如何排除地上物的佔用？

1.常見的拆屋還地案例

2.拆屋還地的流程

3.拆屋還地與違建的拆除

4.土地被他人占用的拆屋還地

5.共有人占用土地的拆屋還地

6.鄰地間越界建築的拆屋還地

7.拆屋還地與權利濫用問題

8.拆屋還地訴訟法律問題解析

11/17、11/24國有土地租售及開發眉角？

1.國有財產法相關法令架構解析。國有公用財產與非公用財產如何區別？民眾可以申購林務局或台鐵局管的地嗎？

2.私人占用國有土地會被告拆屋還地，占用人如何取得合法使用權？占用補償金可以減免嗎？

3.民眾可以直接承租國有土地嗎？必須符合哪些要件？租金如何計算？相關打折規定為何？

4.國有土地之租約，包括基地租約、房地租約、耕地租約、林地租約、農作地租約等，可以轉讓第三人嗎？

5.民眾得申購國有土地之態樣，包括租用地、畸零地、國私共有土地、交雜地等讓售規定，相關法律要件為何？何人有優先購買權？

6.國有土地讓售價格太高，民眾如不願購買，得依下列方式處理：

6-1國私共有土地，如何透過土地法第34條之1多數決及裁判分割處理取得單獨所有權？

6-2得以私有土地和國有土地辦理交換，使地形方整提高價值。其規定如何？

6-3私有土地如未臨建築線，得申請在國有土地指定建築線。其規定如何？

7.私地開發範圍內國有土地，如何申請合併開發？

8.都市更新或危老重建範圍內的國有土地該如何處理？

♠講授老師:

張杏端 副處長/教授 (9/17、9/24)

•台北市地政處前副處長

•政治大學地政士博士

•國立虎尾科技大學 助理教授

林宏澔 理事長 (10/14、10/21)

•台北市建築經營管理協會理事長

•創世紀不動產教育訓練中心總經理
•逢甲大學建設學院教授
•購買土地金額超過一百五十億
•25年房地產實戰經驗

劉孟錦 律師/所長 (10/28、11/4)

•聯合法律事務所所長

•法律網 主持人

黃偉政老師 (11/17、11/24)

前財政部國有財產署北區分署長

◆上課日期 : 9/17、9/24、10/14、10/21、10/28、11/4、11/17、11/24＋授證(時間、地點待定)

◆上課時間 : 18:50～21:30PM

◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5

◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結

◆課程費用 : 12000元，開課30天前報名享早鳥優惠$11200，可轉帳/匯款或刷卡付費

◆諮詢專線｜02-27586028分機256 祕書劉小姐，或加入line ID : @953LUNEV

加入後記得跟我打個招呼唷😀

▲實體/直播課程結束後無法回放▲

錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課

如需指定影片開通日期請事先告知

影片觀看權限到期後恕不接受延期調整

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報名前請先私訊line ID : @953LUNEV 領取團報折扣碼 (優惠擇一)

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課程價格 NT12000