![建築線及土地開發可行性評估](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1040 1040"><rect width="1040" height="1040" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
「建築線及土地開發可行性評估」
💰土地坪效高，獲利自然來！
★課程大綱★
7/29建築線與畸零地
1.建築線的定義
2.建築線的查詢及申請
3.讀懂建築線指示圖
4.建築線退縮規定
5.建築線其他重要法規
6.畸零地的定義及認定
7.畸零地使用規則
8.畸零地合併使用證明
9.畸零地糾紛及協商買賣
10.裡地（袋地）使用小常識
8/5建地可建容積計算 v.s 建築平面立面設計規劃
1.學會如何確定平面及立面設計規劃
2.學會如何申請建築線及申請建築執照作業
3.畸零地土地如何開發?
4.最小建築面積討論
5.學會容積移轉對土地開發的影響
8/12建築容積與坪效
■容積率
■計入容積與免計容積
■建築執照與產權登記
■土地開發坪效
■售評比係數
■公設比
■實坪制?
8/19都市土地使用分區管制
■法源
■使用分區
■容許使用項目
■建蔽率與容積率
■院落限制
■建築高度比限制
8/26如何增加容積 創造土地價值
1.都市更新容積獎勵
2.TOD容積獎勵
3.台北市危險建築容積獎勵（防災都更）
4.新北市加速危險建築重建專案（防災型都更）
5.危老重建容積獎勵
6.開放空間容積獎勵
☆授課師資：
李立夫 建築師 (7/29.8/5)
•法國國立里昂建築學院 建築學博士
•法國國家建築師(ARCHITECT D.P.L.G FRANCE)•中華民國建築師
•國立台北科技大學創設系 助理教授
•場域聯合建築師事務所 主持建築師
•都更都市更新開更新開發股份有限公司 執行董事
李明遠 建築師 (8/12.8/19.8/26)
•台大土木 工學士
•東海建築 建築碩士•歷任江文淵,金光裕,徐兆立建築師事務所 設計師/建築師
•雙北危老實戰建築師
•台北科技大學建築系兼任講師
◆日期 : 7/29、8/5、8/12、8/19、8/26 (共5堂12.5小時)
◆時間 : 18:50～21:30
◆地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5
◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結
◆課程費用:8000元，開課30天前報名享早鳥優惠$7500元，可轉帳/匯款或刷卡付費
＼揪團來報享優惠：3人8折；5人以上通通7折／ *優惠請則一選擇。
★課程諮詢專線(02)2758-6028 分機256 劉秘書 LINE:@953LUNEV
課程價格 NT8000
![08](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1200 950"><rect width="1200" height="950" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
![09-2](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1200 880"><rect width="1200" height="880" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
![10](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1200 1240"><rect width="1200" height="1240" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
![11](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1200 992"><rect width="1200" height="992" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
![12](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1200 1200"><rect width="1200" height="1200" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
![14](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1200 680"><rect width="1200" height="680" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
![企業1](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 865 574"><rect width="865" height="574" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
![會員專案](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1440 810"><rect width="1440" height="810" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
精選單品
![會員專案(方)](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1080 1080"><rect width="1080" height="1080" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
入會專案
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全台北／中／南各地區實體開課課程＋六大系列全500多堂線上課程
皆可任選課程報名上課
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▍100堂$99000方案
100堂＋送100堂課程＋一年雙協會會期(原價$30000元)＋一年土地投資專利系統(原價$15000元)
堂數可任選用於「全台實體課程」「已錄製好的影片課程」或「遠距直播課程」
課程可與同事親友共用
![01](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1600 1338"><rect width="1600" height="1338" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
不動產經紀人&地政士 雙證考照班 考上學費全免！全台唯一！考上學費全免！加碼送經紀人總複習班($6800)
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【地政士+經紀人雙照班規劃-影片函授】
地政士-土地登記實務｜ 8堂24小時
地政士-土地法規｜10堂30小時
地政士-土地稅法｜ 8堂24小時
雙照班-民法概要與信託法概要｜12堂36小時
經紀人-土地法與土地稅法相關概要｜ 39小時
經紀人-不動產估價概要｜ 5堂15小時
經紀人-不動產經紀相關法規概要｜ 4堂12小時
◆報名後將提供登入線上平台的專屬帳號密碼
影片觀看期限 ❝ 即日起– 2025.06.30(地政士考試結束)❞
台北-2025/05/14起「投資理財實務班」💲掌握投資理財，打造財富自由！
NT$3600
｜課程內容:
1、投資理財入門捷徑
2、你不能不懂的投資理財商品
3、如何穩健的投資配置獲利
4、如何操作ETF、基金、股票。
5、如何操作債券、保險及不動產。
6、如何做好個人資產理財最佳配置。
7、如何找到適合自己的銀行及理專。
｜師資: 廖仁傑 協理
｜日期: 5/14、5/21、5/28
｜時間: 18:50～21:30
台北- 2025/05/27起「土地開發分析師」證照班錯過這堂課，你可能錯過千萬機會！
NT$11200-NT$12000
｜課程內容:
1.合建案如何計算投資報酬率?
2.勘查土地十大重點
3.合建契約專題研討
4.合建契約常見法律爭議
5.合建契約近期的法院爭議類型
6.共有土地買賣、分割與分管實務操作解析
7.私人與國家共有之土地(國私共有)如何處理？
8.什麼是共有物分割?
9.持分建物的分割
10.持分土地的分割
｜師資: 理事長林宏澔 教授、林明忠 律師、黃偉政 老師、戴智權 律師
｜日期: 5/27、6/3、6/10、6/17、7/01、7/08、7/15＋授證
｜時間: 18:50-21:30，共8堂20小時
![土地開發實務](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 940 788"><rect width="940" height="788" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
台北- 2025/05/27起「合建暨土地開發實務」🏗️ 解鎖土地價值，讓你的資產倍增！ 💰
NT$6400-NT$6800
｜課程內容:
1.合建案如何計算投資報酬率?
2.都更/合建/危老有哪七種組合？
3.勘查土地十大重點
4.土地開發法令解析
5.如何撰寫土地開發企劃書
6.合建契約與權利變換的競合
7.合建契約常見法律爭議
8.簽訂合建契約的注意事項
9.合建契約近期的法院爭議類型
10.合建契約爛尾如何處理
｜師資: 理事長 林宏澔教授、林明忠律師
｜日期: 5/27、6/3、6/10、6/17
｜時間: 18:50-21:30，共4堂10小時
台北-2025/6/9起 「成立住戶大會及公設點交」🏢交屋前後有方法，客戶點交超安心！
NT$3600-NT$3800
｜課程大綱:
1.如何簽訂無糾紛的二次施工合約書?
2.如何在取得使用執照後35天撥款交屋?
3.客戶對保時一定要注意的3個重點！
4.客戶交屋時對屋況不滿意如何處理?
5.公寓大廈管理條例規定何時需召開住戶大會?
6.住戶大會一定要通過的兩個重大事項！
7.公共設施如何快速點交給管理委員會?
｜師資: 理事長 林宏澔教授
｜日期: 6/9、6/16
｜時間: 18:50～21:30
台北-2025/06/11起「法拍屋投資暨法律流程全解析」💲輕鬆掌握法拍屋投資，讓你賺飽飽！
NT$6400-NT$6800
｜課程內容:
一、法拍屋的定義、拍賣流程概要
二、法拍屋遭第三人占有之排除及取回：
(1)「拍定後點交」房屋之點交聲請流程、注意事項
(2)「拍定後不點交」之房產取回流程、注意事項
三、法拍屋「投資優勢」及「標的價值」判斷
四、市場上的另類選擇：不動產持分拍賣VS.共有物分割
五、聲請法院變價拍賣流程
六、法拍與「優先承買權」的競合關係
｜師資: 周念暉 律師
｜日期: 6/11、6/18、6/25、7/2
｜時間: 18:50～21:30
台中- 2025/06/14起「危老重建營建管理師」證照班一場城市的蛻變，從一塊磚的重生開始
NT$8800
｜課程內容:
1.如何掌握危老屋投資重建商機
2.我家的房子算是危老屋嗎?
3.危老屋有哪四大優惠措施?
4.你知道危老屋屋主可以不用自備款重建嗎?
5.如何投資危老屋?
6.你知道房價裡土地的價值占多少嗎?
7.危老重建營建管理與施工執作
8.營建管理實務
9.專案施工管理執行階段實務
10.運用十大知識領域及五大流程
｜師資: 理事長 林宏澔教授、劉總經理
｜日期: 6/14、6/21＋授證
｜時間: 10:00-17:00，共5堂15小時
台北- 2025/07/01起「共有土地開發處分獲利班」😍土地變黃金，為資產增值！
NT$5100-NT$5400
｜課程內容:
1.如何依多數決操作共有土地的買賣？
2.如何通知他共有人優先購買權？
3.協議分割、調處分割、裁判分割如何操作？
4.共有土地的常見分管方法有哪些？
5.共有土地與分別共有的法律效果有何不同？
6.繼承土地屬公同共有還是分別共有？
7.未辦繼承登記的土地能否買賣或分割？
8.私人能否購買國私共有的土地？
9.共有物分割的法律依據和限制有哪些？
10.持分土地分割時可能遇到哪些法律風險？
｜師資: 黃偉政 老師、戴智權 律師
｜日期: 7/01、7/08、7/15
｜時間: 18:50-21:30
台中- 2025/07/05起「不動產節稅規劃師」證照班👌完善節稅規劃，資產稅務沒煩惱！
NT$8300-NT$8800
｜課程內容:
1.個人或家族之所得與財富節稅規劃原則
2.不動產所得稅舊制之查核現況與節稅規劃
3.不動產相關稅務解釋令及實務規定
4.房地合一稅查核案例與因應策略
5.不動產於遺贈稅之節稅運用與注意事項
6.國稅局對營建業之查核重點
7.營造業之會計處理與稅務實務
8.建設公司之稅務規定與節稅規劃
9.房地合一稅2.0對建設公司之衝擊及應對方略
10.建設公司帳務處理釋例
｜師資: 蘇仁偉 會計師
｜日期: 7/5、7/12，8月協會活動＋授證(時間、地點待定)
｜時間: 10:00~17:00，共5堂15小時
｜地點: 臺中市西屯區文心路三段241號10樓之1
台北-2025/7/16起 「如何搶賺工程類/勞務類/財務類2 兆政府標案商機？」🎯掌握標案技巧，拿下政府大單！
NT$3600-NT$3800
｜課程大綱:
1. 認識政府標案
2. 服務建議書撰寫
3. 認識最低價標
4. 分數及格最低標
5. 最有利標
6 了解財務標、工程標、勞務標
7. 統問統答 評審委員1人一票，如何吸引評審委員認同？
8. 得標後議價與議約談判技巧
9. 執行政府標案承辦人員應注意事項
10 .請款有哪些重點？
｜師資: 林芳立 建築師
｜日期: 17/16、7/23
｜時間: 18:50～21:30
台北-2025/7/29起 「建築線及土地開發可行性評估」💰土地坪效高，獲利自然來！
NT$7500-NT$8000
｜課程概要:
1.建築線與畸零地
2.建地可建容積計算 v.s 建築平面立面設計規劃
3.建築容積與坪效
4.都市土地使用分區管制
5.如何增加容積 創造土地價值
｜師資: 李立夫 建築師、李明遠 建築師
｜日期: 7/29、8/5、8/12、8/19、8/26
｜時間: 18:50～21:30
臺中-2025/8/31起 「農地投資暨農舍規劃師」證照班🏡農地投資必修，法規、實務一次掌握！
NT$8800
｜課程概要:
•掌握《農業發展條例》修法修正實施前後差異！
•農業用地與耕地差在哪？一次教會你！
•農地法規重點精解，學會投資免煩惱！
•土地辦理標示分割與所有權分割有何不同?
•耕地分割面積有限制？例外規定一次搞懂！
•掌握105年修正「耕地分割執行要點」規定要項！
•「農業用地興建農舍辦法」規定之內容要項
•共有農業用地如何申請興建農舍
•農舍與坐落用地之分割、移轉等限制
•農業用地實務爭議案例研討
｜師資: 古美和 老師
｜日期: 8/31、9/07，9月授證(時間、地點待定)
｜時間: 10:00~17:00(12:00~13:00休息)
台北-2025/9/17起 「市地重劃v.s.區段徵收商機大解密」⛳合法活化國土，開創資產新價值！
NT$3600-NT$3800
｜課程概要:
土地開發範圍，難免遇有鄰接、交雜國有土地或國私共有的情形，鄰地所有權人可以承租、承購嗎？如無法租購，有其他取得合法使用權的方式嗎？國有財產相關法令複雜又冷門，本課程將詳細說明相關法令及實務處理眉角。
｜師資: 張杏端 老師
｜日期: 9/17、9/24
｜時間: 18:50～21:30
![台北_32種法拍屋不點交操作實務_黃正雄_M](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1540 1000"><rect width="1540" height="1000" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
台北-2025/11/12起「32種法拍屋不點交操作實務」💲32年法拍屋實戰，就是要您獲利！
NT$6400-NT$6800
｜課程內容:
1.輕鬆學32種解決法拍屋挑戰方案！
2.法拍屋租約、借用一次搞懂！
3.巧妙化解法拍第三人占有！
4.一個房間出租、二房東再轉租該怎麼辦?
5.債權人陳報:債務人自住屬實則點交否則不點交
6.法院詢問管理員:債務人自住屬實則點交否則不點交
7.法拍爭議多，課程教你輕鬆搞定！
｜師資: 黃正雄 老師
｜日期: 11/12、11/19、11/26、12/3
｜時間: 18:50～21:30
![台北_共有土地分割處份實務班_古美和_M](data:image/svg+xml;utf8,<svg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" viewBox="0 0 1040 994"><rect width="1040" height="994" style="fill:%23e4e8ec;"/></svg>)
台北-2025/12/15起 「共有土地分割處份實務班」🤩土地分割處份輕鬆學，房屋土地移轉能致富！
NT$6400-NT$6800
｜課程概要:
1.如何處理共有土地的分別與公同共有？
2.共有土地處分民法與土地法差異
3.土地買賣，優先購買權怎麼運作？
4.如何購買持分土地致富?
5.如何處理共有土地買賣中的爭議？
6.耕地、農地處分時，優先購買權怎麼辦？
7.持分房屋土地如何分割及移轉?
8.遇到土地查封，如何應對共有土地處分問題？
9.土地開發中的優先購買權如何競合處理？
10學習如何避免土地開發法律糾紛！
｜師資: 古美和 老師
｜日期: 12/15、12/22、12/29、115年1/5
｜時間: 18:50～21:30
