台北- 2025/07/01起 「建築可行性評估暨持分土地投資-土地開發分析師證照班」

★課程大綱★

7/01、7/08 -共有土地買賣、分割與分管實務操作解析-

1.依多數決買賣共有土地如何操作？

2.他共有人之優先購買權如何通知？

3.共有土地分割有協議分割、調處分割、裁判分割 如何操作?

4.共有土地有哪些分管的方法?

5.共有土地意涵為何？與分別共有之法律效果有何不同？共有土地分割與遺產分割之差異？

6.繼承遺產究竟屬公同共有或分別共有？未辦繼承登記之土地可否買賣？如何分割？

7.私人與國家共有之土地(國私共有)如何處理？私人可否承購？

7/15 -持分房產變現金-法律篇

(一)什麼是共有物分割?

持分是什麼?持分權人的權利?

為什麼法律允許共有物分割

分割有哪些方法?

(二)持分建物的分割

共有物分割有哪些類型?

訴之聲明要怎麼寫

可能會碰到的風險

(三)持分土地的分割

法規的限制

訴之聲明要怎麼寫

可能會碰到的風險

7/29 -建築線與畸零地-

1.建築線的定義

2.建築線的查詢及申請

3.讀懂建築線指示圖

4.建築線退縮規定

5.建築線其他重要法規

6.畸零地的定義及認定

7.畸零地使用規則

8.畸零地合併使用證明

9.畸零地糾紛及協商買賣

10.裡地（袋地）使用小常識

8/5 -建地可建容積計算 v.s 建築平面立面設計規劃-
1.建築線的定義

2.建築線的查詢及申請

3.讀懂建築線指示圖

4.建築線退縮規定

5.建築線其他重要法規

8/12 -建築容積與坪效-
  ■容積率  
  ■計入容積與免計容積  
  ■建築執照與產權登記   
  ■土地開發坪效 
  ■售評比係數 
  ■公設比 
  ■實坪制?

8/19 -都市土地使用分區管制-

  ■法源   

  ■使用分區   

  ■容許使用項目   

  ■建蔽率與容積率

  ■院落限制 

  ■建築高度比限制

8/26 -如何增加容積 創造土地價值-

1.都市更新容積獎勵

2.TOD容積獎勵

3.台北市危險建築容積獎勵（防災都更）

4.新北市加速危險建築重建專案（防災型都更）

5.危老重建容積獎勵

6.開放空間容積獎勵

協會活動＋授證(時間、地點待定)

♠講授老師:

黃偉政 老師 (7/01、7/08)
前財政部國有財產署北區分署長

戴智權 律師 (7/15)

•鵬耀法律事務所主持律師

•中華民國衛星廣播電視事業商業同業公會法律顧問
•經濟部中小企業榮譽律師
•國立政治大學法律系財經法組
•台灣大學新聞研究所

李立夫 建築師 (7/29、8/05)

•法國國立里昂建築學院 建築學博士

•法國國家建築師(ARCHITECT D.P.L.G FRANCE)

•中華民國建築師

•國立台北科技大學創設系 助理教授

•場域聯合建築師事務所 主持建築師
•都更都市更新開更新開發股份有限公司 執行董事

李明遠 建築師 (8/12、8/19、8/26)

•臺大土木 工學士

•東海建築 建築碩士

•歷任江文淵,金光裕,徐兆立建築師事務所 設計師/建築師

•雙北危老實戰建築師台北科技大學建築系兼任講師

◆上課日期 : 7/01、7/08、7/15、7/29、8/5、8/12、8/19、8/26＋授證(時間、地點待定)

◆上課時間 : 18:50～21:30PM

◆上課地址 : 台北市信義區信義路四段415號8樓之5

◆線上遠距教學將使用google meet直播上課，開課前會再提供講義電子檔&上課連結

◆課程費用 : 12000元，開課30天前報名享早鳥優惠$11200，可轉帳/匯款或刷卡付費

◆諮詢專線｜02-27586028分機256 祕書劉小姐，或加入line ID : @953LUNEV

加入後記得跟我打個招呼唷😀

▲實體/直播課程結束後無法回放▲

錄影影片課程於開通後30天內皆可隨時登入線上平台上課

如需指定影片開通日期請事先告知

影片觀看權限到期後恕不接受延期調整

＼開課一個月前報名：早鳥優惠⚡只要$11200 元／

▎團報特惠專案：3人團報9折⭐️5人以上團報8折

報名前請先私訊line ID : @953LUNEV 領取團報折扣碼 (優惠擇一)

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